買方權益
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永春不動產很榮幸能為您尋找理想房屋,為保障交易安全並讓您獲得最佳服務品質,請使用永春不動產總部印製之契約書及總部特約地政士辦理登記與使用買賣價金履約保證制度。以下是有關買方權益與義務的說明,請您詳細閱讀:

 

一、買賣委託階段服務
1.
提供三個月內同區域類似物件成交行情;或您亦可至內政部不動產實價查詢服務或其他政府機關之實價查詢網站查詢。
2.
周邊環境調查或解析,包含區域環境、鄰里環境及鄰避設施等。
3.
屋況調查或解析。
4.
隨時提供買方之問題諮詢。


二、帶看房屋階段服務
1.
帶看房屋及提供屋況相關之必要資訊。
2.
免費提供物件基本資料及資訊。
3.
不動產經紀業者應將其所查知不動產瑕疵告知買方。
4.
向買方說明買賣相關之交易條件,例如委託價格、付款方式、貸款、稅費負擔等。


三、審閱不動產說明書
不動產說明書就像是不動產的身分證,內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況等不動產重要資訊,可說是不動產的身分證。依據經紀業管理條例第23條規定:經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前,應經委託人簽章。不動產說明書的內容越詳實,買賣雙方的風險才會越低!


四、出價階段
1.
提供三個月內類似不動產之成交行情。
2.
提供買方不動產買賣意願書暨要約書內容規範之說明。
3.
告知買方要約書與斡旋金二者之替代關係。
4.
買方應於出價前審慎瞭解標的物瑕疵及審慎評估可貸款金額。
5.
簽訂不動產買賣意願書暨要約書契約。
6.
將買方出價購屋之條件告知賣方並進行斡旋議價。


五、簽訂不動產買賣契約書階段
1.
提供不動產買賣契約書內容規範之說明及必要之諮詢服務。
2.
協助簽訂不動產買賣契約書。
3.
交付不動產說明書予買方。(視為買賣契約書之附件)
4.
依買賣雙方之約定協助辦理履約保證,履約保證業務由知名之建築經理公司提供服務,並於指定銀行成立履約保證專戶,旨在確保買賣雙方在不動產交易過程中,對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐害行為,避免可能遭致的損害。
5.
協助辦理貸款手續。
6.
協助辦理產權移轉登記及設定抵押權之手續。


六、交易安全機制--「買賣價金履約保證制度」 

1.賣方的產權文件及您要給賣方之價金交付公正第三者(保證銀行、簽約中心),待產權清楚的過戶到您的名下,且點交不動產予您接管之同時,賣方才可取得全部價金。

2.使用本制度時,會由保證銀行(單位)出具保證書給您。

3.使用買賣價金履約保證制度,您須另按總價萬分之4.5~6計算之手續費給付給建築經理公司。

 

七、服務報酬之給付 

當賣方同意並簽認您的要約書或買賣議價委託書,買賣契約即已成立,您應於簽訂「不動產買賣契約書」時,應以現金支付加盟店約定之成交服務報酬。

 

八、交屋階段

1.協助買方對於買賣標的物進行必要之檢查。
2.
協助買方對於買賣標的物及賣方附隨設備進行點交。
3.
相關稅費應一併分算找補。
4.
提供相關售後服務。若在房屋買賣過程中,有任何問題皆可洽詢各直營店加或加盟店店長尋求協助,若您對於店家之服務仍感不周,敬請撥打0800-246-801永春不動產加盟總部將竭誠協助您。謝謝!


九、本買方權益說明書內容之更改、異動

本說明書之內容如有更改、異動必要者,本公司將依法辦理,不另行通知。請您於交易前與店家確認本說明書之版本,以保障您自身權益。