賣屋權益
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永春不動產很榮幸能助您賣好屋, 為保障交易安全並讓您獲得最佳服務品質,請使用永春不動產總部印製之契約書及總部特約地政士辦理登記與使用買賣價金履約保證制度。以下是有關賣方權益與義務的說明,請您詳細閱讀:

一、買賣階段委託服務

1.提供物件產權基本調查、面積計算之確認及稅費之試算概估,例如土地增值稅、房地合一所得稅等。
2.提供三個月內同區域類似物件成交行情;或您亦可至內政部不動產實價查詢服務或其他政府機關之實價查詢網站查詢。
3.周邊環境調查或解析,包含區域環境、鄰里環境及鄰避設施等。
4.屋況調查或解析。
5.簽訂委託銷售契約書,賣方對於不動產標的物現況說明書所詢問之事項應據實告知不動產經紀業者,以維護自身權益。
6.依賣方之查詢報告銷售狀況。
7.隨時提供賣方之問題諮詢。


二、製作不動產說明書
1.製作不動產說明書並提供解說。
2.賣方應確認不動產說明書內容並親自簽名與蓋章。
3.不動產說明書副本交付賣方留存。


三、刊登廣告階段
1.廣告企劃及行銷活動,刊登網站、派發DM等廣告活動曝光。
2.應賣方之請求提供廣告文案資料以供參閱。


四、出價階段
將買方出價購屋之條件告知賣方並進行斡旋議價。


五、簽訂不動產買賣契約書階段

1.提供不動產買賣契約書內容規範之說明及必要之諮詢服務。
2.協助簽訂不動產買賣契約書。
3.依買賣雙方之約定協助辦理履約保證,履約保證業務由知名之建築經理公司提供服務,並於指定銀行成立履約保證專戶,旨在確保買賣雙方在不動產交易過程中,對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐害行為,避免可能遭致的損害。
4.協助辦理產權移轉登記及設定抵押權之手續。


六、交易安全機制--「買賣價金履約保證制度」 

1.賣方的產權文件及您要給賣方之價金交付公正第三者(保證銀行、簽約中心),待產權清楚的過戶到您的名下,且點交不動產予您接管之同時,賣方才可取得全部價金。

2.使用本制度時,會由保證銀行(單位)出具保證書給您。

3.使用買賣價金履約保證制度,您須另按總價萬分之4.5~6計算之手續費給付給建築經理公司。


七、服務報酬之給付 

當買方同意並簽認您的要約書或買賣議價委託書,買賣契約即已成立,您應於簽訂「不動產買賣契約書」時,應以現金支付加盟店約定之成交服務報酬。


八、交屋階段
1.相關稅費應一併分算找補。
2.提供相關售後服務。若在房屋買賣過程中,有任何問題皆可洽詢各店店長尋求協助,若您對於店家之服務仍感不周,敬請撥打0800-246-801永春不動產加盟總部將竭誠協助您。謝謝!

 

九、本「賣方權益說明書內容之更改、異動

本說明書之內容如有更改、異動必要者,本公司將依法辦理,不另行通知。請您於交易前與店家確認本說明書之版本,以保障您自身權益。