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物件總筆數：11252筆
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你好 !!今天是民國99年9月8日 星期三
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| 2010/2/9 |
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房客賴著不走 寄存證信函趕人 |
讀者問：我有一間房屋出租給他人居住，但是租約到期後房客遲遲不願搬家，我想請問，如果房客租期屆滿後並未與房東續約，卻不搬家是否違法？身為房東的我可否控告他涉嫌侵占？我可以自行換掉門鎖或是封門禁止房客進入居住嗎？如果以上這些作法都不可行，該怎麼辦？
盧天成律師答：讀者與房客簽訂的租賃契約一般會訂期限，雙方租賃關係直到約定期限到期日為止，原則上就算消滅，但租賃期限到期後，房客若繼續使用房子，而你不表示反對，定期租賃將變為不定期租賃契約，換句話說，就是房東同意房客繼續租賃該房屋，且雙方沒有訂立租約期滿日，房東不能再以租約到期為由要求房客搬家。
所以，讀者應該在租賃契約到期時，就用書面通知（例如：存證信函）明白告訴房客限期搬走、返還房子，這樣房屋的使用權才會回歸到讀者的手上，屆時讀者才可自行換掉門鎖，或是封門禁止房客進入居住，甚至還可依雙方租賃契約中的違約規定，向房客請求損害賠償，房客不賠即可向法院控告房客求償。
若明白告知房客返還房子限期搬走，房客還賴著不走，一般認為是違反租賃契約規定，屬民事糾紛，可提民事訴訟要求房客返還房屋，但不一定有刑事侵占、竊佔罪問題，除非房客假稱自己是屋主，私自將房子出租或借予他人，這才有可能構成刑事竊佔罪嫌。
文章來源：蘋果日報 |
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