契約成立要件？

契約以不要式為原則，通常只要當事人的意思表示一致，並不需要書面或其他方式，就可以成立，學理上稱為「不要式契約」。

一般的買賣契約，依民法第345條第2項規定，在當事人就標的物及其價金相互同意時，買賣契約就成立了。

不動產買賣契約，可區分為債權契約與物權契約，茲分別討論之：

（一）債權契約：
買賣契約本身為債權契約，在民國八十八年修正前的民法規定中，並無契約方式的要求，因此屬於「不要式契約」，不需以書面為之；民法修正後，為促使當事人對不動產買賣謹慎為之，並為作證明之用，於民法第166條之1第1項規定，故買賣不動產的買賣契約本身，依修正後新規定，須作成公證書，而成為「要式契約」。
但是依照民法債編施行法第36條第2項但書的規定，目前仍尚未施行。因此，迄至目前為止，不動產買賣的債權契約仍為不要式契約，並不以作成書面契約為必。

（二）物權契約：
為發生不動產所有權移轉的法律效果，依照民法第758條規定，應作成「物權契約書面」。在不動產買賣實務上，即是由土地代書，作成「不動產買賣契約書」。
不論是上述的物權移轉契約，或是民法第166條之1施行後的不動產買賣契約，均屬於「法定的要式契約」，如果 不具備一定方式時，依民法第73條本文規定：「法律行為，不依法定方式者，無效。」